普通住宅标准颁布后，市中心地区不少二手房由“非”转“普”，二手房源挂牌量普遍增加两成以上，其中不乏一些优质房源。业内人士认为，目前购买普通住宅在交易税费、购房贷款等方面拥有诸多优惠，且市场供应比较充足，时下应该是入市选房买房的好时机。

鞍山板块：

主流报价较为稳定，议价空间在5%至10%

鞍山板块是杨浦区内较为成熟的居住区之一，教育资源丰富使其成为远近闻名的学区房板块，不少购房者冲着这一点置业。该板块北侧有同济大学、上海电大、同济附中、铁岭中学、杨浦高级中学、鞍山小学和本溪路幼儿园等名校，各学龄段均有对口学校。医疗机构主要有新华医院和凤城社区医院等。

据21世纪不动产杨浦区负责人介绍，11月，该板块二手房成交量环比增加两成左右。其中，房龄在2至5年的次新房两房房源受新政利好较为明显，如今大多属普通住宅范畴；老工房因单价较低，之前已基本处于普通住宅范围内。该板块首次置业、改善型自住购房需求一直比较旺盛，二手房成交价保持在平稳水平。目前市场上，老工房主流成交价在每平方米1.2至1.3万元，次新房主流成交价在每平方米1.8万元左右。对于首次置业客户来说，总价60至80万元的一室户和小两房较为适宜，对应的住宅小区有凤城新村等；对于改善型客户来说，总价在150万元左右的次新房两房可以重点考虑，对应的住宅小区有华升新苑和大运盛城等。除个别小区可售房源较为紧俏外，该板块整体挂牌量较为充足，一般诚意出售的业主都有5%至10%的议价空间。