据《第一财经日报》报道，寒冬料峭的11月，楼市却初现暖意。易居（中国）提供的上海楼市11月成交数据显示，集中出台的救市政策已开始显效，当月剔除动迁配套商品房后的上海商品住宅成交量达70.85万平方米，环比上升将近42%，恢复至今年7月的成交水平。

    易居（中国）分析师付琦认为，相比北京等城市成交主要以保障房为主的情况，上海楼市的成交恢复可谓“含金量很高”。他同时表示，目前的成交状况预计在12月份仍可得到延续，但随着春节淡季的到来，上 海楼市将重归低点，到明年3、4月份才可恢复至今年5、6月份时每月约100万平方米的正常成交水平。

    普通住宅成交占比超49%

    由于市场持续低迷，目前推出新房源的楼盘都选择了价格低开策略。部分开发商的“低开幅度”甚至较周边楼盘的售价下调了将近50%。

    据了解，位于市中心黄浦区的开元坊，11月15日开盘时的报价仅21000元/平方米左右，而周边楼盘的在售价目前在30000元/平方米左右，低开幅度已将近50%。网上房地产的数据显示，该盘在开盘后半个月内的签约次数达68次。

    此外，位于普陀区的祥和星宇花园11月推出的一批新房源成交均价也仅9000元/平方米左右，较周边市场售价低开了约5000元/平方米。据知情人士介绍，该楼盘总建筑面积在10万平方米以下，自2005年开始销售，但在市场最好的2007年，也一直留着部分房源没有推出，因此，在过去两年间，该楼盘仅将2005年推出的房源消化掉。但在市场持续低迷之时，该楼盘却“逆市”以低于周边市场价格将近35%的价格推出最后一批房源，开发商的想法不得而知。

    不过，在目前的市场情况下，祥和星宇的低价策略获得市场的认可，在11月最后一周上海商品住宅的成交面积排行榜中，祥和星宇以4481平方米的成交量位居全市第八。

    另外，根据佑威房地产研究中心（下称“佑威”）的统计，上海内环内区域成为11月成交量增幅最大的区域，增幅达259%。据佑威分析师陆骑麟介绍，内环内成交激增主要是因为中星恬园、开元坊及仁恒河滨等楼盘的集中成交所致。