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购房者用足政策"省足钱" 淘便宜房源要耐心

    根据中央和上海地方相继公布的政策，个人卖出超过2年的普通住房，不负担营业税和个人所得税。另外，购房者可获得最高额度80万元的公积金贷款以及优惠利率商业贷款，其前提也都是普通商品房。

    90平方米的小户型，依然可以得到政策的特别惠顾。比如契税优惠，就强调90平方米的要求。政策规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

    但引人注意的是，在新政策出台后 ，上海进一步放宽了普通商品房的标准。按照新标准，普通商品房包括单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

    “普商房”交易成本下降

    新标准出台后，一大批原来的“豪宅”摇身变成了“普通商品房”。据上海中原研究咨询部最新数据显示，按原住宅标准统计，全市二手房中普通住宅比例仅为10%-15%；而此次新标准出台后，这个比例上升4成以上。

    标准的变化主要是体现在“单价标准”被“总价标准”替代，市中心的高价小户型重新被划进了普通商品房的范围。“对于面积90平方米的小户型房源来说，内环内的单价可以达到2.7万元，内外环间的单价可以达到1.56万元，外环以外单价可以达到1.09万元。”对市场进行一番考察后，王强发现可以考虑的普通商品房房源丰富多了。

    在“非普通商品房”转变为“普通商品房”的过程中，随着税费的下降，购房者的机遇凸现。以一套100万元90平方米的小户型房产为例，这套房产“非转普”后，买方可以因契税下调到房价的1%，以及印花税、交易手续费减免等，降低购房成本2.1万多元，相当于总房价的2.1%。卖方则可节约8.1万元，相当于总房价的8.1%。

    扣除一部分税费后，很多房东重新将物业挂牌出售，价格也有所下降。

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