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购房者用足政策"省足钱" 淘便宜房源要耐心

   在经过前两期的讨论后，如果你还是需要买房的话，那么让我们再次深入讨论房贷新政下，怎样买房实惠更多。

    如何用足楼市新政策，享受到更多优惠？晨报记者就此对10月份以来上海楼市最新出台的若干新政策，做一仔细梳理，但愿能给正在谋划买房者一些启发，从选房、买房、贷款等多方面享受优惠。□晨报记者 林劲榆

    今年以来，楼市政策之变，牵动千千万万买房人的心。

    年 初依然是政策打压，第二套房的从严认定将一大批“改善型”需求拒之门外；面对最高超过10%的房产转让税费和超过8%的房贷利率，资金宽裕的业主们纷纷转售为租，不卖了；而房价下跌的预期又使得投资客打消了买房计划，而一些想买房的人也开始犹豫和观望起来。

    一时间，买房子的人越来越少，成交量骤然下降，这样的日子持续了大半年，快到年底的时候，形势陡变。中央和地方一系列房产新政策相继出台，房产交易税费大幅下降，房贷利率几乎打对折。新政策激起千层浪，市场热议现在是否是购房的好时机，楼市抄底的机会是不是已经到来？

    且不论是否是投资房产的好时机，现在确实是近两年内购房成本最低的时间段——无论从房价、税费、利率等各方面来看，购房门槛比去年年初宏观调控前更低，尤其是对于那些有自住需求、首次置业的购房者。

    标准放宽，“普商房”大扩容

    楼市新政策出台后，很多计划购房的人开始重新关注楼市，在外企工作的王强就是其中之一。作为首次置业者，王强将所有注意点集中到了普通商品房上。“普通商品房买卖对于我和房东都很有利，一方面买卖双方少缴税费，另一方面，我也可以获得优惠利率。”王强的策略是很有道理的，本次楼市新政策的关键点就在于满足自住需求，90平方米的小户型和符合政策规定的普通商品房能够享受到最大幅度的优惠。

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