中国进入了住房商品化、社会化时代。

    “我是2000年以后才参加工作的，没资格参加福利分房。不过政策改变后，我有了更多的选择。”在金融机构工作的吴先生与妻子2007年初购买了一套位于北京西四环附近的两居室，87平方米，首付20多万，每个月还银行贷款3000多元，对于这对小两口来说还算可以负担。

    “房子虽然不大，但比起我爸妈他们单位分的房子，户型、小区、物业都好了不知道多少倍！工 作4年攒够了首付，目前我们两个每月收入在1万多元，还完房贷还能有不少用来生活、投资和储蓄，我觉得我们并不是别人口中说的"房奴"。”吴先生高兴地说。

    在北京大学房地产研究所所长陈国强看来，福利分房制度的打破使城镇居民对住房有了更多选择余地。在福利分房制度下，职工获得住房的主要途径是单位按职级、工龄等因素分配的公房，这使得城镇居民在职业的选择以及再选择上面临极大的束缚。而市场化改革则使居民打破了这种束缚。

    城镇住房的市场化改革极大地催生了住房金融业务，特别是住房抵押贷款市场的迅速发展。统计数据显示，2007年整年全国金融机构个贷(不包括个人经营性贷款)余额达到32000多亿元，其中个人住房按揭贷款达到27000多亿元，按此计算个人住房按揭贷款占整个个人贷款的80%以上。

    与此同时，城镇居民住房水平也得到显著提高。2006年，全国城镇人均住宅建筑面积达到27.1平方米。在住房数量增长的同时，居住质量明显提高，住房功能不断改善。

    房改可谓是个潘多拉魔盒，带来了房市繁荣、居住改善，也带来了房价扶摇直上。