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权威解答：楼市新政后　买房具体怎么优惠？

   3、问：什么样的情况可以开具首次购房证明？

    答：自2008年11月1日起上海市区各房地产交易中心受理首次购房查阅申请。符合下列条件的，可申请首次购房（查阅）证明：1、年满18周岁的个人；2、购买90平方米及以下普通住房；3、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。

    【举例】外地来上海工作的金小姐 ，2007年在本市购买了一处符合当时条件的普通住房，不过房产证上写的是金小姐和她母亲两个人的名字，但母亲户口在外地，那么，如果金小姐想再买一套90平方米以下的普通住房，可以开具首次购房证明吗？

    答：可以按规定开具首次购房证明。

    什么是改善型普通自住房？

    4、问：新政第四条规定：对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。第五条规定：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。请问，什么是改善型普通自住房？

    答：目前，央行、银监会和商业银行都未对“改善型”进行定义。

    【举例1】刘小姐听说，只要目前拥有的第一套住房人均住房面积不超过32平方米，且没有贷款，再买第二套房时，就可以算作改善型普通自住房。这个说法准确吗？

    答：不准确。到目前为止，没有任何一个部门和机构作出过“改善型”的认定。

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