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权威解答：楼市新政后　买房具体怎么优惠？

    怎样界定首套房和第二套房？

    2、问：目前，本市首套房和第二套房的准确概念是什么？

    答：目前，各部门对于何为“第二套”、何为“改善型”尚无明确认定标准。

    而对于“首套”的定义，上海市房地产交易中心和银监会的认定标准有所不同。按银监会的标准，只要“没有未还清房贷”就可以按照首次购房，享受到房贷优惠；按上海市房地产交 易中心的标准，“名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的，按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外”，同时，“所购房屋必须为90平方米以下普通住房”。

    两相比较，首套定义区别较大，实际执行过程中甚至可能出现，一套房屋不能享受契税优惠，却可以享受信贷优惠的情况。

    【举例】李先生2002年用公积金贷款买了80平方米的普通住房，现在又准备商业贷款买第二套房子，请问，如果他将剩下的公积金贷款还清，这次商业贷款的利率是按照首套房还是第二套房算？

    答：李先生的新购房屋在金融系统可以认定为首套，但是，是否能享受到信贷优惠，需视所购买的房屋是否符合普通住房标准。

    此外，该新购房屋在交易中心将被认定为第二套，不能享受到契税优惠。

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