普通住房的新标准是什么？

    1、问：新政第一条规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。普通住房新标准是什么？和以往的标准比，差别在哪里？

    答：经市政府同意，房屋、规土、财政、税务四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑 面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

    2005年本市公布的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内每平方米建筑面积17500元以下；内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下；外环线以外每平方米建筑面积7000元以下。

    新的普通住房标准与原标准相比，一是单价标准调整为总价标准，总价上限没有变化，但购买中小户型，单价可以突破老标准的限制，市场普通住房房源明显增加。二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表示。普通住房标准调整后有利于支持居民住房消费，鼓励购买小户型住房，有利于交易双方合理定价，有利于节约集约利用土地。

    【举例】王小姐于10月25日在本市首次购房并签订了《商品房买卖合同》，按照当时的价格由开发商代收了契税、印花税；现在查到该合同尚未在房管局备案。按照新政，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。请问，如果她的房子11月1日后才在房管局办好备案手续，那么可否按照新政少收相关税费？

    答：如果开发商还没有交契税和印花税，应该按新政策执行优惠税率。