对于今后两年我国房地产市场走势，报告认为：2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑，估计萎缩3-4成，但由于全国房价拐点出现在第三季度，因此2008年全年房价同比2007年，依然呈正增长，不过涨幅将由2007年的18%（商品房）大幅回落，降到5%左右的可能性较大（预计与2006年4.4%的涨幅相近）。

    在长三角地区，2007年二季度开始，各主要城市增量房和存量房交易量和房价经历了井喷式的上升行情，凸 显了该地区刚性需求的强大能量。随着9月份关于第二套房贷款规定的政府宏观调控政策出台，四季度长三角地区的各个城市相继进入了一个调整阶段。同期长三角地区的土地市场供应量明显萎缩，最大下降幅度将近70%左右。就目前来看，市场上依旧存在大量的刚性需求，但是，市场要走出低迷还需要一段时间。

    对于上海，从价格上分析，从2007年1月，上海商品住宅价格稳定上涨，一直到今年6月达到最高点：17116元，其后有所下跌，但依然处于高位盘整；9月份为13248元，由于今年5-7月房价波幅较大，取其均值大约是15700元，那么比去年1月的9528元已上涨65%。这一涨幅比同期北京40%和深圳60%的涨幅都高出一些，因此，易居房地产研究院负责人认为上海房价还有调整空间。