从供求市场来看，川沙楼市也受到低迷市场形势的影响。去年10月至今年10月，川沙商品住宅供应面积141566平方米，但成交面积为94267平方米，供求比1：0.67。而商业项目却因为供给不足而倍显稀缺。今年3月，一个名为绿地东海岸广场的项目入市，直接将商业项目成交单价从7800元/平方米直接拉升到26000元/平方米，以后维持20000元/平方米均价。

    “目前大部分项目处于尾盘销售阶段，一旦迪士尼项目启动，配套设施有望快速完善。”于丹丹称。

    迪士尼或成“富民”引擎

    迪士尼落户上海之所以带来市场如此轰动，远不止土地资产升值和公园收入这样简单。