层高缩水

    前几年，多位业主一起与开发商签订了预售合同，合同约定房屋层高为2．9米。交房后，有业主发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2．8米，有的为2．9米。于是业主作了自测，结果发现高度为2．6—2．62 米不等。当业主们要求开发商承担违约责任时，开发商却推说是销售公司在制作预售合同文本时的笔误。

    警示：对层高 “缩水”明确约定违约赔偿数额

    近年来，房屋层高“缩水”现象日趋严重，成为买房人投诉的一个重点。从法律上讲，商品房层高与合同约定不符，是违约行为，须承担违约责任。但往往合同并未明确约定开发商如何承担责任，并且也不可能要求开发商将层高恢复到约定的高度，但业主没有约定开发商赔偿数额多少，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般不高。

    建议买房人在合同中，要明确约定违约责任和违约赔偿数额，这样到了纠纷阶段，可最大限度地保障自己的权益。

    年限缩水

    去年3月，王先生买下某楼盘，他知道是烂尾楼改造工程，下单前询问了该楼盘土地使用年限，售楼小姐说保证70年。后来签预售合同时，他发现合同附件《房屋土地状况》备注里写着土地使用期限为1993 年至2052 年，这房屋使用年限竟不到60年，于是他质问售楼小姐，不料售楼小姐回敬：“你连常识都不懂，住宅用地都是70年”。王先生大呼上当。