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提防8种买房置业中的缩水陷阱 维护合法权益

    缩水，大多是指纺织品、纤维等放入水中后产生的收缩现象。但如今在买房置业中“缩水”现象也屡见不鲜。由于开发商或装潢公司与买房人对“规则”的掌握上大多处于不对称状态，买房人稍不小心就会掉进陷阱。有的“缩水”令你浑然不知，有的“缩水”会让你后悔莫及，有的“缩水”会让你在经济上蒙受损失。

    对此，记者走访上海联业律师事务所王展律师，以及市消保委和虹口区消保委，结合多个案例进行分析，同时提出相关维权警示，便于广大买房人正确应对，以维护自己的合 法权益。

    面积缩水：

    李先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为105平方米，套内建筑面积为84平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3％时据实结算，超过3％时，买家可退房。交房后，李先生总觉得面积有问题，就委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定减少了4％。李要求退房，但开发商认为不存在违约。

    警示：签合同时应把套内建筑面积也作约定

    按最高法院有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，超过3％的买房人可要求退房。本案中开发商以双方约定面积为建筑面积而非套内建筑面积为理由，拒绝退房。

    建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定，这样可不让开发商钻空子。此外，买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可到测绘单位查询有关测绘情况；必要时，可委托相关测绘单位对面积重测。

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