二线城市新房成交萎缩

    今年前三季度，大部分二线城市新建商品住宅都大幅增加了供应量，但销售量却急剧萎缩。大部分城市成交量同比降五成左右。尤其是9月，大部分城市成交量仅为去年同期的二、三成水平，合肥、福州、武汉等城市同比降幅超过了70%，南京、苏州、宁波、成都等城市同比降幅均在80%左右，价格也随之下跌。

    三线城市房价和成交量相对稳定。在报告调查 的11个城市中，只有徐州、南昌、长春等城市的新房成交量较8月下滑20%，有6个城市的新房销售量与8月份持平。

    大开发商借降价抢市场

    虽然市场低迷，但知名开发商却借降价扩大了市场份额。报告显示，今年万科的市场占有率已从去年的2.07%上升到今年的2.7%左右。恒大、富力、中海、大华、龙湖等知名企业的部分楼盘的销售也是逆市飘红，市场份额大增。

    根据研究，四类楼盘今年的销售情况较好。一是打折幅度较高的大开发商楼盘，如万科和恒大；二是面积30～50平方米的小户型；三是近郊经济型房源；四是具有商业、住宅等功能的综合类物业。