受制于华尔街金融海啸掀起的波澜，上海市中心区域的“老洋房”——花园洋房、新式里弄房及老式公寓房三种物业形态奇货可居、交易价格不断上扬的态势，或可暂告一个段落。

    昨天，美联物业顾问（上海）有限公司提供给《第一财经日报》的最新调查数据显示：近期，上述三种物业形态的上海老洋房的业主套现欲望增大，导致其议价空间明显增大。

    自11月1日楼市新政实行以来，在交易操作过程中交易税费得到了大幅度的优惠，这些以境外人 士为主的老洋房业主主动增加了房源的抛售力度，加大议价空间，希望尽快把手头房源出售套现，并在未来的时间选择适当的金融类产品进行投资。由于这些拥有老洋房的投资客普遍都持有物业达2年以上，所以具体的交易税费有很大程度的优惠。

    据悉，上海的老洋房有4000~5000幢，但进入市场交易的房源稀缺，主要分布在上海的5个区：徐汇、杨浦、卢湾、静安和虹口。以美联物业瑞金分行为调查样本，老洋房挂牌量环比增加了近10%~15%。

    上海汉宇房地产顾问有限公司豪宅部区域经理邵保龙解释，“老洋房”高峰时期的价格大致如下：上海花园洋房成交均价普遍站在7万元/平方米以上，有的甚至突破10万元/平方米；新式里弄房成交均价约4万元~4.5万元/平方米；老式公寓房成交均价达3~3.5万元/平方米左右。由于成交量很小，因此，价格的波动并不十分明显。业主遇到诚意客户议价时，相比高峰时期，其议价空间达到10%。不过由于股市震荡波动，导致资金普遍存在缺口，促使成交趋缓。