银行工作人员表示，是否改善型住宅，比较难统一标准，而且许多情况下前套房没有卖出，这给银行判断贷款申请人是否真的是改善居住环境带来了困难。因此，银行宁愿按照监管要求从严。

    存量房新政在“孕育”

    该个贷部负责人也坦言，有关存量房的新政还在总行艰难“孕育”中，离执行新利率的2009年1月1日越来越近，银行的焦虑也越来越深。

    存量房新政的难点在于，对于符合规定的老客户，究竟能否享受新利率的0.7倍。这批客户大多是在房价高企和高利率时申请的贷款，属于房产的真实需求。如果银行给予优惠，那么，动辄数百亿的房贷余额，势必给银行带来巨量损失，严重影响银行业绩。如果不给予优惠，则显然有失公平。业内人士表示，现在最难的就是“国有上市商业银行”了，小银行则都在观望。