对此，余佳雯告诉记者，如果购房者原来的人均住房面积低于32.2平方米，那么再次购买普通房的话，会被许多银行视为“首次购买改善型普通自住房”，因此可以获得最高8成的贷款，贷款利率也能打七折，“但区别在于，有些银行规定原先房产的按揭必须结清，有些银行则没有这样的规定。”

    对上述银行没有在官方网站公布房贷新政细则，但却已经开始审批贷款，业内人士分析认为，一方面是因为现在商业银行之间也存在竞争，对于银行来说，房贷的不少细则条款都是“竞争优势”、“商业秘密”。如果将所有细则“全盘托出”，其他银行可能会仿效，因此银行也就失去了自己的优势；另一方面，不排除个别实施细则今后还会修改的可能，因此不敢贸然公布。