复旦大学房地产研究中心尹伯成教授也表示，新政之前，房地产交易量严重萎缩，主要有两个原因：一是整体经济形势下滑，二是去年房地产市场涨幅太猛，导致现在自住需求上不去，投资需求觉得价格比较高，也不会进场，市场交易量大受影响。对这次调控达到的效果，尹伯成认为“价格下调15—20%就不得了，不可能像股票市场那样有70%的跌幅。”他建议要强调“三个一点”：即国家的税费要减少一点，开发商价格要下降一点，消费者心理承受能力要增加一点，这样才能促进交易量的上升。

    扩大楼市交易量成为当务之急。上海社科院城市与房地产研究中心张泓铭研究员表示，政策调整的具体任务，应该是推进楼市交易，扩大成交量，达到上海市场的供求平衡；而不是致使房价反弹走高，更不是营造火爆的楼市。“如果一定要在房价问题上做出客观选择的话，只能说在成交量扩大的前提下，使楼市供求达到某种平衡，同时使房价在现有的基础上基本稳定下来，既不致快速跌落也不致明显反弹。人们已经受够暴冷、暴热之苦。”