借着各种税收减免的市场利好，二手房市场的挂牌价均有所下降，尤其对于购买超过2年以上普通住房的上家来说，挂牌价幅度下降明显。上海中原地产反映，从全市150家门店获悉，近阶段打电话到分行要求降低挂牌价格的上家不在少数，同时分行挂牌量也有所增加，其中50%以上的新进挂牌房源为普通住房。

    信义地产分析师指出，新政后二手房买卖双方的心态发生了分化，上家出于实际利益考虑，目前还不愿过多让利，议价空间大多保持在5%左右。对这个议价幅度，购房者并不买账，一些姓沈的购房者表示，新政已经免除了上家的印花税、土地增值税、营业税、个人所得税和住房交易（转让）手续费等，几乎包括了房产出售中的所有交易环节税费。而在之前，这些税费最高可达到甚至超过出售总房价的10%。“只降了5%，感觉没有到位。”

    除了议价空间的双方落差相对较大之外，上下家的关注热点也各不相同，上家最关心现在卖房子能省多少钱，而下家最关心新政的贷款优惠能否真正到位。