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沪新政预热二手房市场 新房或有10%下调空间

　上海楼市14条新政及细则相继出台后，沪上二手房市场开始升温，卖房者放低姿态，购房人回归强势，市场显示出久违的热闹。一手房方面，由于大多数开发商还在等待后续利好政策，不急于降价以售，相对比较平静。对此次政策调整的时间及幅度，主流的判断是3—6个月，房价下调的空间约为10—15%。

    二手房议价空间约5%

    从11月1日开始，由上海市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（简称14条新政），以及与之配套的上海普通住房新标准、上海首次购房界定开始实施。业内普遍认为，此次新政，对于二手房的影响要大于一手房。

    新政实施至今，各中介公司的挂牌量、咨询量、带看量等，都有了明显提高。“市场又开始火了”，不少中介人员表示。福美来不动产相关负责人一脸兴奋地跟记者说，各门店店长普遍反映，一些好久没有联系的客人，也主动跟业务员联系，咨询相关政策情况。还有一些上家，原来“咬定”不卖房的，现在也有些松动，愿意挂牌出售。

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