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辛苦算账安心避险 新政之下应如何选择房贷
发布日期:2008/11/14 9:50:24  作者:  来源:新闻晨报   

 [理财师建议]

    1.经济不景气时,最重要的,是稳定的现金流,这包括工作所得,也包括对已有积蓄的“去高风险化”。简而言之,经济危机时,第一要保住工作;第二要保住现金。

    2.如果工作有些不稳定,也不用太担心,只要手上有较充足的现金,就可以安心过冬。这个时候,手持现金,一是延迟消费,能少消费的,能不消费的,尽量延期,典型的例子就是装修了。王婷本来留
下的50万元装修款,正好可以作为过冬储备,而装修的事,肯定要延期了;另一方面,则是要保护好本金。这50万元现金,要作为日常生活费用不够的补贴,甚至急需之用,不宜再放入高风险的资产,而应该以保本为主,放在货币基金中,如果想收益高一些,也可考虑纯债基金。

    3.以王婷家庭而言,我们觉得也不用过于担心,毕竟手上有两套房产。不过,如果两人中有一人工作出了问题,而另一人的工作开始不那么稳定,站在控制风险的立场上,我们会建议王婷考虑抛售第二套住房,目前的价格比成本还是可以高出15-20%,出手后,财务危机马上可以缓解,而此时股市已历经大跌,房市可以再看机会,夫妻俩也可较安心地再找工作。其实,拥有安全稳定的生活感受,是保证生活质量非常重要的前提。

    我们帮王婷重新规划了一下,有两种方案选择:1.积极一些:不抛售第二套房产,也不装修第二套房子。目前家庭的开支进行合理的调整,以延期消费和削减奢侈性消费为主,装修不要做,提前还贷也不要做,在保证本金安全的情况下进行一些低风险投资,渡过比较艰难的经济下滑期。

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