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辛苦算账安心避险　新政之下应如何选择房贷

  王婷去年买房的时候，房价才开始飚升，当时她看中了一处三室两厅的房产。一天，房产中介的电话响了，售楼小姐通知王婷，房价明天统一上涨，每平方米500-1000元不等，让王婷看要不要马上下订单。

    王婷只考虑了五分钟，就和老公开着车，直奔售楼处，毫不犹豫付了20万元订金。不久之后，王婷就补足了首付，共200万元，余下的房款还有200万元，王婷贷了12年。那是2007年5月，房价和股市都正在等候着最后的一轮飚升。

     因为上一次公积金贷款还有一点未还完，所以此次王婷全部是商业贷款。2007年上调了6次息口后，在2008年1月份，王婷每月需还款20202元。

    2007年6月开始，月供，共12年（假设维持2008年的利率）

    2007年，账越算越开心

    王婷至今也没有后悔那次买房，实际上，现在的房价虽然从最高点跌下来两成左右，但离她的成本，还有20%多，而如果不是买了房，王婷作为一个一直在股市里进进出出的股民，很有可能将这笔钱放着，如果那样，结果可能更坏。

    作为一个企业的会计，王婷很会算账。她和先生本身已有一处房产，只余下10多万元的贷款，用两人的公积金逐月充还，完全不用动用手上的现金。有了新房后，王婷就将老房子余下的10多万贷款还了，将公积金用来还新的房贷。每月2万多元的还款，对王婷和其先生来说，也还能够承担，差不多正好是两人月净收入的一半。新房子虽然是毛坯，但买时王婷就想到要先租出去，所以房产证还没到手，王婷已经在好几处中介将信息挂了出去，房子一到手，王婷就带租户去看，直接签下了5000元/月的租金，及时帮助抵清一部分房贷。

    王婷当时很满意自己的决定，房价呼呼地涨，最高时涨了近50%，如果扣除房贷部分，账面盈利有200万元！自己和先生的工资也在稳定增长，只等存够了装修的钱，就搬到新房子去。这个账，她越算越开心。

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