用足政策上限是首选

    那么,现阶段如何安排自己的置业计划呢？专家分析认为,在力所能及的情况下,应该考虑充分用足政策,购买符合普通住房政策上限的房子,这样可以避免短期内住房条件不够又要改善时可能享受不到第一套普通住房贷款方面的优惠。

    如何用足政策？无非是在税费减免、信贷政策方面,越接近政策的上限越有利。当然,这要看政策对哪些房源最为“眷顾”。也就 是说,尽量选择那些被所有优惠政所策“眷顾”的房源,也就能够得到更多的好处。就目前的情形而言,建筑面积接近90平方米的两房可谓是“集万千宠爱于一身”。购买此类房源,不但契税降至1%,可以尽量多地申请公积金贷款,同时商业贷款利率也还有最大幅度的优惠,有些地方政府给予的购房财政补贴也是最高。

    就李量而言,专家建议他购买一套面积在80多平方米左右的两房,此类物业既可以享受到更多的优惠政策,也可避免在近期换房。

    为改善性需求支个招

    目前,政府对于改善型住房的界定还不明确,所以,还应根据细则颁布的内容再作应对打算。当然,这也并非意味着当前就无法改善自己的居住条件,如果将改善型住房还严格与“首套房”政策挂钩的话,问题便迎刃而解了。普通购房者可以有以下两种选择: