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购房时用足政策上限　"梯级购房"理念须调整

 由于当前政策鼓励首次购房,因此需对梯级购房策略进行调整,也就是说,如何用足政策成为购房者要思考的问题。当然,对于改善型需求来说,虽然政策还未明朗,但变通一下还是能够得以实现。

    到了该调整一下梯级购房策略的时候了。因为政策的变化,如果此时依然机械地套用梯级购房策略,会让自己错失享受优惠政策的良机,这显然有些得不偿失。因此本刊给出的建议是,目前在自己力所能及的前提下,尽量选择购买那些面积较大的物业。而对改善型来说,由于政策尚未明朗,因 此要达到目的则必须变通。

    梯级购房策略须调整

    上海的李量做出了买大房的决定。李量将要与未婚妻于小姐走进婚姻的殿堂,因此最近一段时间以来,一直在为买房而准备着。李量原本打算购买一套小房子用来过渡,等到自己经济条件改善之后再换大房。这种思路没有是正确的,因为住房消费应该讲究梯级消费。

    但是现实问题是,目前政府出台的各项“救市”政策显然对这种策略有些不利。李量告诉记者,如果自己还坚持先买小房、再换大房的步骤,由于政策对第二套房的控制没有放松,因此当他在此后再次考虑换房时,可能会因为自己已经买过了房,而无法享受到相应的优惠措施。

    李量的想法符合当前的市场实际。根据国家最近出台的一系列“救市”政策,我们不难发现,对购买首套住房的优惠幅度最大,如公积金贷款可以申请最高额度,贷款利率可以下浮至基准利率的0.7倍,税费予以部分或全部减免等。请注意,所有的优惠政策对首次购房都非常有利。因此,现在有必要对梯级购房理念进行调整。

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