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买房子巧用公积金贷款　灵活运用新政来省钱

 与诸多新政相配套,公积金贷款政策也做出了较大幅度的调整,从而变得更加惠民,而且受惠面更宽、受惠幅度更大,因此购房者如能灵活运用住房公积金贷款,可让购房变得更为轻松一些。

    买房要用好、用足住房公积金贷款。与普通商业按揭贷款相比,住房公积金贷款最大的好处就是能够减少购房者的利息支出,降低购房开支。目前住房公积金贷款政策的调整,使得原本就有优势的住房公积金贷款更有吸引力。那么,如何用好、用足住房公积金贷款呢？

    降低利息成本的途径

    购房依靠住房公积金贷款,能让购房者轻松不少。对于普通购房者来说,依靠自己的力量,一次性支付房款存在不小的难度,因此向银行申请住房按揭已成为购房者的首要选择。一般情况下,居民购房申请按揭贷款有两个选择,一是申请商业贷款,而是申请住房公积金与商业组合贷款。如果能够申请到尽量多的住房公积金贷款,肯定能够让购房成本降下来,因为住房公积金贷款与商业贷款相比,利率方面存在较大的优势。

    央行最近一次下调之后的住房公积金贷款利率标准,五年期以下利率为4.05%,五年期以上贷款利率调整为4.59%。就中长期贷款来说,住房公积金贷款利率比最大限度下浮至基准利率0.7倍的利率水平,还要低0.45个百分点。对于同样一笔40万元的按揭贷款,以等额本息还款法还款,商业贷款与住房公积金贷款之间每月还款额相差98.6元（具体计算见表1）。

表1 商业贷款与住房公积金贷款成本计算表

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