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中环沿线房价跌破万元　中小户型出现"抛盘"

 全球金融危机下，向来坚挺的上海房屋销售、租赁市场出现新动向。记者昨天从沪上部分房产中介处了解到，随着房价一定程度的回调，普陀桃浦、宝山大华、闵行梅陇、长宁古北等中环沿线的多个板块，出现少有的中小户型商品房降价抛盘的现象。业内人士认为，部分区域房价已跌进2-3年前的水平。

    上海中原房产一名中介人士举例说，普陀桃浦板块的阳光威尼斯社区9月成交一套97平方米的两房，单价在10700元/平方米，而最近集中挂牌的一批80平方米左右的两室户， 成交均价已跌至9900元/平方米左右，性价比提升明显，成交迅速。闵行梅陇板块的中梅苑二期，10月份成交一套96平方米的毛坯两房，总价已降至80万元，而该楼盘在2005年开盘时均价为10500元/平方米。

    在向来最能“抗跌”的古北板块，最近看房量、成交量、挂牌量分别环比上升了 20%、10%、10%—15%。据美联物业古北分行营业经理冯清透露，古北板块近期成交量的上升，与区域内标志性楼盘——古北1期的部分韩国业主大量抛盘回笼资金不无关系。

    房屋租金方面，也同样呈现下跌态势。据上海中原恒大翰城分行经理卞绍颇介绍，三林板块原来次新二房租金每月2500元左右，目前已降至2000元—2200元/月。记者走访多家二手中介门店发现，近来纷纷“不务正业”代理起了一手楼盘的销售。他们表示，目前一、二手房价较为接近，一手楼盘因性价比高、交易流程简单，成交优势更为突出。

    房价何时跌到“底”？佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，作为上海楼市风向标的高档住宅，已从最惨淡的9、10月“挺”了过来，出现回暖趋势。而中低端市场，随着开发商打折降价和税费减免政策效应显现，未来的购房需求将逐渐释放。

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