事实上，今年业绩理想的开发商，基本都采取了较早降价应对市场变化的措施。万科（000002.SZ）、中海、金地、保利以及碧桂园，都是在今年年初就开始凭借低于同行的价格抢占市场。

    方炎表示，几家大开发商通过率先降价以及品牌优势，今年以来的业绩一直比较平稳，在房地产行业整体下降的背景下，大集团今年的市场份额会较快提升。以市场份额最大的万科为例，其市场占有率已经从去年的1.9 %上升至2.4%。

    此外，由于目前的房价平均水平仍然较2006年底高，开发商即使折让部分利润降价销售，也不会对其经营状况“伤筋动骨”。方炎估计，今年大发展商的利润率肯定会较2007年15%有所下降，但总体利润率仍可能达到13%。

    不过，并非所有开发商的处境都一样，部分降价较晚、去年买地较激进的开发商正面临各种困境。有消息称，一家总部位于广州的大开发商就因为资金紧缺问题频繁遭受银行、施工方等债主施压。

    此外，一些早先未积极降价的开发商也逐步采取更加主动的销售策略，近日表现比较突出的华南板块，就爆发多个楼盘争相杀价销售的局面。星河湾、奥园等开发商旗下楼盘加入打折行列，个别开发商宣布的折让幅度高达50%，甚至有楼盘打出“2”字头价格冲击市场新低。