从目前的二手房行情来看，成交价较前期的确出现了明显的回落，即使内环线以内，真正能成交的房源，价格也比2个月前低了8%左右。分析获悉，便宜掉的部分主要依赖于税收减免政策。比如说，长寿路上的一家中介公司，前不久成交了一套2004年的房子。这套房子面积为113，卖家挂牌220万，而下家只愿意出200万，中间差距太大，始终谈不拢。按照原来的政策，这套房子要支付成交价5.5%的营业税。新政出台后，这笔税收不用交了，单这一笔就节省交易成本121000元，一下子缩小了上下家的价格差，中介再在中介费上让掉一点，最后203万成交了。

    不难发现，由于新政将很多原来的非普通住宅划分为了普通住宅，因此，在二手房交易的过程中，上家所要支付的税费比原来降低了很多。像上面提到的营业税就是“大头”，除此之外，还有印花税、土地增值税等。如果上家出售的是唯一住房且拥有年份超过2年，连个人所得税也不用支付。很多因新政而划进普通住房的业主，在交易时将这部分税收让给下家，房屋成交价自然就降低了。