疑点二：600客户早已买过号

    记者以购房者名义向售楼员了解此事。

    “您的号是多少？”“之前谁接待过您？”售楼员王先生对记者连连发问。他表示，如果让经理知道销售员曾经接待过客户，却没有在开盘前第一时间通知，很有可能会被勒令下岗。

    售楼员王先生介绍，所谓“排队买房”的600个 购房者，全部是此前买过号的客户。在开盘前，售楼员通过各种方式，召集这些购房者，形成了排队“热景”。

    来自该项目营销代理公司——汉宇地产网站上的介绍显示，该项目首批88套房源被卖出后，开发商又加推了一定数量的房源。上述王姓销售员也表示，加推房源的数量大约是三四十套，但这一部分只卖出了一半左右。

    据介绍，香逸湾庭院本批房源推出总量是172套，仍有60余套未卖出，销售员因此催促记者尽快到现场买房。

    代理公司：我们有手段在里面

    “肯定有我们的手段和方法在其中。”汉宇地产市场部孙文勤承认，上述排队买房现象，确实是营销代理公司通过前期大量积累客户、集中开盘、集中销售而人为“产生”的。

    事实上，这种做法并无新意，开发商都懂这一招。但是，香逸湾庭院又有什么“魔力”，能吸引到600客户捧场？

    “600客户都在现场，售楼处应该都被挤塌了。”上海一家房地产公司的市场部经理对上述统计数字表示怀疑。在他看来，600个客户不可能在同一时间集中在售楼处，很可能是分批次到售楼处的。“来自售楼处的统计数字，又如何可以相信？”