央行自今年9月16日到今天共降了三次息，而且针对首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款市民更实行贷款利率7折优惠。这样一算下来，5年期以上的贷款利率从最高的7.83%将降至5.04%，已回到2005年1月1日前的利率了，这也意味着市民最优惠的购房按揭利率已经回到了中国进入加息周期前的水平。

    贷款利率的连续走低不仅利好于未购房者，对于目前已经在按揭的“月供族”来说，即将到来的2009年无疑也将大大减少身上的贷款压力。

    房贷利率一朝回到三年前

    最近，银行密集的房贷政策调整让人应接不暇，9月16首次降息0.09%，10月9日降息0.27%，10月27日，针对首次购买普通自住房和改善型普通自住房出台首付两成，同时贷款利率下浮可达30%的新政，10月30日贷款利率第三次下调0.27个百分点，房贷利率的连续下调让老百姓买房的成本大大降低，而且在经历了近三年来共10次的加息周期之后，实际上目前的房贷利率已经回到了3年前。

    回顾一下，过去长达3年的加息周期是从2005年1月1日开始的，其间总计加了10次利率，5年以上贷款的基准利率从2005年之前的5.04%一度上升到了7.83%的高点，随着贷款利息的逐年增加，老百姓购房的月供负担也在逐年增加。

    根据我爱我家市场研究中心统计的数据显示，如果购房者在2005年之前购买一套价值100万的住宅，首付三成，按揭20年70万贷款的话，按照等额本息还款方式每月需要还款4635.17元，而到了2007年12月21日之后，月供已经陡然增加到5285.16元，前后总共增加了649.99元/月。

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