文前提要：10月22日的房产新政出台后，对于楼市后市的走向无疑成为了大家关注的焦点。

    其实，这是一个10年的大轮回，如果我们现在能梳理一下这10年来市场变化的脉络，也能够对楼市未来趋势的判断有更为清晰的认识。

    10年间的大轮回

    “房地产的调控转向了！”当胡斌在10月22日听到 财政部针对房地产推出的一系列措施之后，他不由得有些感慨万千：“10年，这真是一个大轮回啊！”胡斌今年刚好40岁，10年前30岁的他拥有了自己的第一套房子，而10年来他也见证了房地产市场的起起落落。而对于新近出台的政策他这样评论道：“现在又出台了鼓励购房的政策，想想10年前，真是终点又回到了起点。”

    胡斌的话是没有错的，10年前的1998年，那一年可以说是房地产市场的一个转折点，从那一年开始一系列鼓励购房的政策逐步推出，从而也使楼市慢慢地从萧条走向了繁荣。历史总是这样惊人地相似，1997年，一场席卷东南亚的金融危机让中国的经济蒙上了阴影，而从2007年开始的美国“次贷危机”在当前也是愈演愈烈。有许多学者认为，目前宏观经济面临的境遇和1998年高度相似：外有全球金融危机引发的动荡，主要贸易国经济下滑成定势，出口环境恶化；内有大批企业倒闭，就业形势紧张。在这种情况下，刺激内需无疑成了当务之急，而房地产无疑又再次担当了这样的重任。

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