新政的实施，着实给上海楼市带来了“小阳春”，那么上海楼市何时真正回暖？记者昨天采访沪上业内人士时获悉，全国层面预期在明年初会出现首轮回暖，而上海将有所滞后，预计在2010年全面出现量价回升。

    在本市普通房标准出台后，近期上海楼市出现了短暂回暖。根据21世纪不动产上海区域市场中心的统计，新政出台后，外环沿线受普通房标准出台的影响较大，市场较为活跃。一位负责人介绍：“例如七宝板块的成交十分火爆，双休日2天共成交10单买卖，其中一个店2 天成交了6套；三林板块在双休日下雨比较大的情况下，带看量增长也很明显。”

    局部繁荣并不能掩盖整体低迷。最近几天，在中环以内的多数区域市场反应平淡。昨天本市一手住宅共签约了417套，创下了新政实施以来的新高。但是，其中市中心8区仅仅成交了57套，不足15%，大量成交仍然集中在闵行、宝山、松江和嘉定等区域。

    对于目前的现状，戴德梁行研究部的有关人士介绍，目前上海楼市均价与去年同期相比仍有20%左右的涨幅，因此下调空间仍然存在。目前，受股市缩水、加薪预期下滑及CPI可能重新出现反弹等多重因素的影响，消费者的可支配收入可能呈现下滑局面。但在央行多次下调存款准备金率后，市场流动性已经得到改善。在货币政策逐步到位后，预期09年市场将出现首轮回暖。该人士称：“但是，回暖并不意味着价格会重拾大幅上扬的走势”。

    “从今年8月份开始，深圳楼市开始了第三波调整；北京楼市先于上海开始降价。而上海从9月份才开始量价齐下跌，所以结束调整也会晚于其他几个城市。”易居研究所副所长杨红旭先生认为，“明年第二季度开始，上海可能进入价格盘整，成交量反弹阶段。至于价格止跌回暖，成交量快速上升，这跟宏观经济的变化有关；如果稍稍考虑到世博因素，则2010年的可能性较大。”

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