10月，央行两次宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。其力度之大，“反常之举”，一时引得全国大章小报、电视网络上都是关于“两率”下调的声音。

    这次降息，标志着从2004年10月以来持续了长达4年之久的加息周期的结束。这次降息，让开发商兴奋异常。潘石屹就表示，央行降息对开发商来说是“终于来了‘解放军’，幸好，来得还不算迟”，他认为按揭贷款利息下降会拉升一部分购房预期。

    可令潘石屹失望的是，市场没有如他所说的那样，而且销售量在逐渐下滑。这似乎印证了电视剧《亮剑》中的一个故事。李云龙攻打平安县城时，丁伟帮忙阻击疯狂援助平安县城的鬼子时，说过一句话“敌人越疯狂，越说明阻击的必要性！”。政府越救楼市，说明楼市越有可能下跌！所以，消费者依然观望，没有被救市所“感动”。

    一、长远来看，降息并不能减少买房所付利息

    有专家和媒体针对央行两月三次降息，帮买房者算了一笔账，这样下去，20年后，假如借贷50万元，会少交利息4-6万元。甚至还有人算得十分离谱，说买一套80万的房子，在降息后，可以省20万元利息。

    如此算来，真的是天上掉馅饼的好事。可是，这种算法，绝对是忽悠买房者的一种算法。因为，等到加息的时候，买房者又要连本带利地还给银行。

    利率虽然暂时降了，如果一直到还完贷款都不加息，而是一直降息，那绝对是很令人高兴的事。可是明年、后年，乃至若干年，利率就不能加吗？要知道银行贷给买房者的款利率可并不是固定利率，什么时候加息，什么时候降息，都是银行说了算。

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