最先出台的农行新政细则，在几小时后宣布“夭折”，第二天央行宣布降息消息后又宣布有效。光大银行则在地处东北的吉林省公布其“长春版本”的房贷细则，光大总行却称“并不知情”，光大上海分行则表示暂时无法实施。对比光大长春版的“宽松”，交行则早早发出了优惠标准将从紧的风声。

    就在众银行各说一词时，银监会下发一份紧急通知，要求各银行加强个人住房贷款风险管理，严格执行去年出台的二套房贷款相关政策。

    明天将是新政实施的第一天，而今天大多数银行的细则没出台，已出台的细则又是各说各话，看来明天能否实施，的确是个大问号。

    房贷新政出台的目的是为了激活市场，鼓励市民购房，但从已出台的细则来看，达到这个目的很难。

    细则规定仅限首次购房，且面积在90平米以下才能享受七折利率优惠。而现实中这部分购房者的比例并不大；真正有购房需求的是那些有购房能力、希望改善住房的居民，但这部分居民的购房要求一是受制于普通住房标准的限制，二是受制于“二套房”的限制，不能享受房贷新政的优惠，难怪市场反应平淡，多数购房人冷眼观望。

    对市场而言，真正能够激活楼市的并不是首次购房在90平米以下的居民，而是有改善住房需求的人。

    银行之所以在细则问题上反复犹豫，核心问题在于七折优惠利率会导致银行房贷业务亏损，所以对银行而言当然应严格限制能够享受新政的群体数量。

    银行希望既能扩大放贷，又不至于亏损；多数购房人希望既能享受优惠利率，又能买到满意的住房；政府希望新政既能激活楼市让开发商满意，又能扩大放贷优惠让银行和购房者满意。

    现在看来，新政细则不但难以实现上述三者满意，实际上还形成了购房人、贷款方和楼市难以解开的矛盾体，三者之间为了各自需求和利益很难达成统一，而匆匆出台的房贷新政细则在很短的时间内就沦为“鸡肋”。