靠中低收入群体刺激楼市不现实

    事实上，对上海房价何时“触底”，业界猜测、争论一直不断。

    上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭指出，去年11月是一个相当明显的行情“分水岭”，之前上海房价一路大涨，之后涨速放慢，盘整的态势越来越明显。

    去年11月万科率先打折时，绝大部分开发商都没跟进；今年上半年，上海房价仍呈 小幅上扬，但成交量急剧萎缩，说明大部分开发商依然观望，不肯降价，但对后市信心慢慢被蚕食；今年7、8月份开始，降价促销楼盘明显增多，尤其是万科发动的8盘中秋促销活动，使市场预期急转直下，越来越多的开发商放弃幻想，争抢低价出货。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄还指出，包括央行降息在内的各项救市措施累积到一定程度，国民经济才会真正复苏，楼市才有可能回暖。但也有业内人士指出，此番新政将楼市复苏的重点都寄托在 “首购”、“自住”、“改善型”、“普通住房”等关键字眼上，如果真是这样，想靠这部分收入相对中低的群体来拯救低迷的楼市，好像不太现实。

    【晚报快评】

    房贷新政沦为“鸡肋”

    一周前出台的房贷新政尽管吸引了无数人关注，然后在即将实施的前一天，不但看不出激活市场的迹象，连各商业银行在细则出台过程上竟出现一幕幕“乱象”。