记者调查

    “普标”难产 新政受惠面最多两成

   被各方寄予厚望的楼市新11月1日天就将正式生效。截至昨天，市民普遍关心的各大商业银行放贷细则、“改善性住房”的定义、普通住房标准调整方案等依旧迟迟“难产”。来自市场的一项调查数据显示，倘若在现有框架内实施新规，实际受惠人群仅两成。

    统计 显示，2008年上海成交的90平方米以下一手住宅中，内环普通住宅占2.99%，中外环占6.71%，外环以外占 11.47%，全市共计9.47%。因此，可享受契税省0.5%的购房者中，结合“首购”的条件，实际受惠人群远不足一成。

    数据还显示，2008年上海成交的普通住宅中，内环占10.29%，中外环占15.23%，外环以外占26.55%，全市共占22.07%。在享受到贷款利率及首付款比例下调的购房者中，结合“首购”条件，实际受惠人群约在两成左右。

    上海台庆房产副总经理陈史翎大胆建议，因当前上海内环内三房基本上都超过140平方米，如能将普通住房标准由140平方米调到155平方米，各环线间每平方米环比均价内环由17500元以下调整到2万元以下，中外环由1万元调整到1.5万元，外环以外由7000元调到1万元，受惠面将增长一倍。