周期不会轻易改变

    虽然业界普遍认可年底前市场将有回暖迹象的说法，但不少专家均表示，地产业目前已进入下行通道，房价不会很快触底，这一波调整以最乐观的态度预测，至少也得持续半年到一年以上。

    “新政出台可能会刺激部分购房者出手，但房地产行业有其本身固有的周期性。在降价的大市场预期已经形成的情况下，新政出台至多能减缓下行速度，或缩短不景气周期持续的时 间，但不可能产生调头逆行的拐点。 ”杨红旭说，目前楼市低迷环境至少要到明年下半年才可能有回暖趋势。 “我看到2010年的可能性比较大。 ”

    调整可能持续两三年

    社科院研究员易宪容一直强调，不合理的价格是中国房地产市场最关键的问题。

    “顶到天花板上的房价不继续下调，直到与广大购房者承受能力相符，楼市的问题就得不到解决。 ”国家发改委宏观研究所经济研究室的报告也认为，房地产市场开始进入中期调整期，调整有可能持续两至三年时间。

    日前，万科、保利等几大地产巨头颇为难看的第三季度报表也成为专家们预测的注脚。几大地产巨头当季利润都有两位数下滑，部分甚至达到7成。同时，因市场惨淡、需把握现金资源，万科还宣布将进一步缩减开工面积，公开表示，将在目前楼市价格调整还不明显的地区，推行降价促销策略。

    “上海楼市的底部还远未到来”，杨红旭这样表示。