他认为，价格下调将在去年涨幅过大的楼盘中蔓延。实际上，去年涨幅过大的一些楼盘价格跌幅已达到20%-30%。数据显示，10月份中远两湾城的平均成交价格为15168元/平方米，比最高的3月22336元/平方米下跌32%，合生江湾国际公寓跌27%，金地格林风范城跌26.6%，绿地崴廉跌20.2%，中环一号跌19.7%。

    【分析】

    春 节后开发商还会降价

    “去年涨幅在30%以内的楼盘，其泡沫可以在未来一两年内得以消化，超过这个涨幅的楼盘就需跌价消化。 ”薛建雄预测，春节后，一些开发商为了刺激楼市还会采用低价策略。

    上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭则表示，他仍坚持到今年年底为止，开发商至少将把价格打85折的判断。 “早在今年5月开发商们还在捂盘时，我们就认为三四季度他们将无法坚守，只有降价一条路可走”。

    此外，记者近日连续采访多家中介，面对新政即将出台，二手房卖家也普遍产生了调低挂牌价、借利好东风尽快出货的冲动。中原地产工作人员表示，以外环线附近95平方米—100平方米次新房为例，不少卖家在本周内都将挂牌价下调5万元—8万元不等，个别房源甚至下调10万元之多，下调幅度达8%以上。