十月楼市未脱萎靡

    昨天，来自市场研究机构的报告显示，10月前29天，上海一手商品住宅的成交量为44.4万平方米，预计全月成交量为47万平方米，比9月的43.69万平方米略有回升，不过平均成交价格下滑6%。分析人士预计，随着越来越多的房源出现滞销，开发商回笼资金的压力将在新年前全面爆发，年底跌价的 “急先锋”将集中在那些去年涨幅过大的楼盘身上。

     佑威房地产研究中心公布的数据显示，10月前29天一手商品房的供应量为157.36万平方米，成交61.86万平方米，供需比为2.54:1，比9月份的2.73：1略有降低。其中，商品住宅的供应量为107.05万平方米，成交量为44.4万平方米，供需比为2.41：1，也低于上月的2.76：1。

    分析师认为，供需比有所缓解的主要原因是房价下跌，急需解决住房问题的人出手购房。10月前29天商品住宅的平均成交价格为12778元/平方米，环比 9月的13599元下跌了6%，不过比去年同期仍有21.6%的涨幅。

    成交价降量回暖

    对于新政后楼市的预期，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，随着新政的降税降息，购房成本将会有所降低。

    另外，开发商为年关结账也需大力推盘以回笼资金。因此，未来两个月内供需双方都会比较活跃，最终推动成交量回暖。