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春节后开发商还会降价　上海楼市远未到"底"

   业界千呼万唤、翘首以待的房产新政明天起将开始执行，而围绕新政后楼市的走向，业界纷纷做出各种预测与展望。

    日前，中国银行一份研究报告预测，未来两年内全国房价将均降10%，最高甚至可达30%。同时，接受记者采访的多位业内专家表示，新政实施后上海楼市将有部分消费被激活，短期内会出现成交量上行而价格下行的局面。而长远看，楼市调整还将持续一两年，房价的底部还远未到。

    【数据】

    房价最多可跌30%

    房价最多能降多少？中国银行国际金融研究所近日发布研究报告表示，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。

    报告指出，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。目前而言，随着全球经济和我国经济增长“拐点”的出现，经济增长开始处于下降周期，我国房地产市场也开始进入调整，局部地区可能出现个贷违约率上升的潜在风险。经济周期下行将使信用收缩，规模小、资本实力不足的房地产公司可能出现资金链断裂，从而造成银行信贷风险。

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