广州二手学区房成为普跌中的“次抗跌者”

    广州满堂红研究部分析员沈瑞培向理财周报记者分析，由于观望情绪的持续，加上一手楼市加大了降价幅度，二手市场的整体压力倍增，成交萎缩。老城区带名校学位的楼盘虽然优势明显，在一年的调整期内表现稳定，但是仍难逃降价的命运，不过其降幅一般都在10%以内，但个别如华侨乐园等较旧的小区降价幅度超过10%，但与周边各大楼盘相比，周边楼盘的跌幅都接近2 0％，其中珠江新城多数楼盘的跌幅都超过了20％。

    另外，广州市今年以来成交的主要是中低价盘，此类价位楼盘的价格不会有太大的变化，所以广州市区总体均价的变化不大。

    满堂红一分店门面经理对理财周报记者谈及买房为上学的问题时说：“家长跨区域置业，买二手房‘就近上学’成为上‘名校’的一种捷径。象东风东路这些学区内的楼盘楼龄都在10年以上，能放盘且有学位的房子很少，因而，成交的也不多。”另外，其提醒说，家长在因孩子面临升学而换房时应当宜早不宜晚。“比较理想的时间是，距离孩子升学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。曾经有购房者房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，请学生转学，以保证购买名校边安家的目标实现。”