工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。

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    报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。

    尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。

    各地     

　　上海：楼市疲态隐现 量能萎靡

    在艰难的博弈过后，上半年上海房价并未出现深、穗楼市价格下跌的局面。相反，尽管量能萎靡，上海楼市均价最终以上涨收官。

    中房上海指数办公室公布的数据显示，上半年上海房价上涨7.26%，平均月涨幅为1.21%。而在6月份，受豪宅频频成交影响，上海楼市的成交均价不断刷新历史新高。不过，分析师指出，上海楼市价格高企的代价是成交量大幅下滑，这说明上海楼市当前的价格缺乏量能支撑。如果下半年上海楼市成交量仍然无法释放出来，可能会出现一定幅度的降价。

    量与价的矛盾

    上半年的盘整过后，上海楼市最明显的特征是：与去年同期相比，成交均价不断上扬，成交量却大幅下滑。

    中房上海指数办公室公布的数据显示，上半年上海房价平均月涨幅为1.21%，相比去年下半年6.3%的月涨幅趋缓。但佑威房地产研究中心的数据显示，在去年房价上涨等因素影响下，今年新上市楼盘价格较去年高出近一倍，使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上涨了41%，而2007年与2006年上半年的同比涨幅只有4.4%。6月上海楼市均价创出新高，当月上海商品住宅的平均成交价格为16988元/平方米，环比涨幅达21.9%，同比涨幅达65%。

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