人们想买房,任何时候都想,但怕房价出现拐点,因此观望与挣扎同在。实际上,房产消费还有一些与买法相关的东西,有人称之为理财,那么,什么样的买法可以脱离房价出现迅速波动,确保其价值不会在买后发生剧烈亏绌呢?

    这就必须分析买房支出,一般买房支出包括首付月供借款向开发商融资抵充置换等直接或间接买卖付出。最终形成的结果是房子作为凝结物的大宗支出。其中,与按揭贷款相关的是利率,工作稳定性与通胀程度,社会保障程度;而借款往往是以人脉关系为前提, 当然能够借款也是不错的一种融资与稀释买房负担的办法;至于开发商融资与抵充/置换等方式,则是政策指引下开发商为了启动市场的一些营销举措,可以加以利用。所以综合起来,让房子保值的买法有以下几种:

    一、置换法

    这是针对一些前期拥有公产房或经济租用房,或私房的一些城市公民,在目前的阶段可以通过置换来提升自己的住房持有结构。这里的置换包括二手市场的出手,新房市场的购入,也包括与开发商之间的还建协定,小产权房在适度范围的低成本转让。

    置换的目的就是筹集现金,在归零的状态下重新进行置业考虑。如果现金流比较充足则比照多套持有的方针进行置业;如果一次性消费可以达到自住舒适目标,也可以一次性完成居住条件的改善;如果想有余钱用于后期事业方面的发展,更可以尽量采取未来消费法,待事业良性发展后再进行房产方面的收益整理。

    二、一次性或分期付迄法

    这是一个人脉关系广泛而个人信用比较高的客户的消费方式。未来经济的发展将回归虚拟与实体结合的方面,也就是智力成果权会受到社会的进一步重视,若如此,我们可以在未来收益计量基础上加入自己未来的智力成果转换的部分未来收益,即可以认为自己的就业与行业收益外,还可能用智力来置换他项收益,我国自十六大以来鼓励非劳动收入的合法性实际就是针对虚拟经济日益繁荣出台的一项前瞻性措施。

    很简单,这类人的置业就是一次性考虑,尽量动用人脉关系,向亲朋好友及其他对现代经济环境下的个人信用有认识的那些人,还有就是开发商,基于调控与楼市预期不明,消费观望条件下,开发商提供的一些垫付营销方式,总的一个目的就是尽量在不透支未来的条件下实现置业要求。让自己在完成居住愿景的前提下一门心思进行未来的事业规划。

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