为什么现金流对购房会如此重要呢？这是因为投资房产可以说有一个特性，那就是在持有房屋的过程中也会发生各种成本费用的支出，这与投资其他产品可以说有着较大的不同。换句话说，对购房者来说养房的成本也不容忽视。记者认为其中可分为资本性支出和物业性支出两大类。从资本性支出的角度来看，其主要的构成就是在持有期间为贷款而付出的本金和利息，而物业性支出的种类就比较多了，其中主要有物业管理费、装修费的折旧等等。

     有些购房者有持有多套房产，希望能够“以租养贷”，或者等房价涨上去后抛出获利，但是市场的变幻风云莫测，一旦出现像今年深圳楼市那样的低迷期，房子抛不出去捂在手中就会面临巨大的养房成本。而在另一方面，由于购房者自身收入的变化也会对现金流产生影响，像何云的资金链原来已经绷得很紧，一旦发生变化收入减少支出增加，原来尚能保持畅通现金流无疑就失去了源头活水，家庭财务由此就会陷入危机。

    现在的形势无疑是严峻的，2007年中国人民银行分别于3月、5月、7月、8月、9月和12月先后6次上调存贷款利率，其中五年期以上贷款的基准利率由调整前的6.84%上调至7.83%；而在宏观调控的作用下，房地产市场止步不前，在有些区域甚至出现了明显的下跌；另外经济周期的变化可能导致收入减少，而高通胀又使支出增加。这一座座“大山”不断地使购房者的现金流受到重压，近期所谓资金链断裂的事件也就不足为怪了。

    量力而行才能避震：

    那么，怎样才能使自己的现金流保持畅通，而不至于发生资金链断裂的危机呢？其中的关键就是要量力而行，提前一步计划好未来可能产生的各项费用支出，并充分考虑自己收入的可能变化，再进一步结合市场的情况来做出决定。

    风险最大的莫过于多套房的投资，这可是大起大落的游戏。有些投资者一环紧扣一环把资金算得满满当当，一套房又一套房地购买，准备日后一套房又一套房卖出获利，但是只要市场出现震荡，这些投资者就会遭致灭顶之灾。所以在当前的市场情况下，我们应该抛弃那种差价投资获利的老观念，而树立以租赁回报为主的长线投资理念，充分考察房价和租金之后再做出判断。

    一般来说，买房按揭的月还款额不能超过月收入的50%，也就是说借款者的月收入必须是月供的两倍。但从量力而行的角度来说这只是一个最低限，最为合理的收入使用分配应该是收入的30%～40%用于生活支出，10%可用于投资或保险，30%用于每月的房贷还款，剩下的20%用于储蓄。这样的比例划分可以在维持原有生活水平的前提下买房贷款，达到合理理财目的。因为按国际通行看法，月收入的1/3是房贷按揭的“警戒线”。

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