第四步 暗战：实地看房篇     《暗战》是香港著名的动作片导演杜琪峰的作品，两大实力派影星刘德华与刘青云在影片中有精彩的对手戏，两人饰演的大盗与警察均有勇有谋，实力不相上下，处处争锋，到影片的最后也没有分出胜负。     看房的过程虽然不像电影《暗战》那么惊心动魄，但是也是一场小小的“战役”，考眼力，考经验，真是不容易啊，本报记者又在为您出主意，把这些最具 实战价值的经验教给您。     买房不容易，看房更重要。道听途说无济于事，关键是要亲眼目睹。但俗话说得好，内行看门道，外行看热闹。看房也是一门不小的学问，可千万别被看似华丽的外表蒙蔽了双眼，也许细微处大有文章。作为购房者，谁都想买到称心如意的房子，谁也不想房子越住越糟糕，那么如何才能看“好”房呢？关键是要抓住几个死角，逐一过目。     诀窍1：墙体查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是重量的支撑点，是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，是否有裂痕、水迹很重要，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。     诀窍2：采光采光也是购房者很关心的一个因素，它将直接影响居住品质的好坏。每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。楼与楼的间距是否得当，采光是否良好，还应留意窗外情况，留意是否有影响通风、采光的障碍物等等，这一系列问题都应该在看房当天尽收眼里。     诀窍3：通风通风是判断房子好坏的一个重要因素，也是影响居住品质的一个重要方面。要注意房屋的窗户是否够大，通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，检查一下房屋的窗户有无对着别人家的排气孔。住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。     诀窍4：格局房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。如果房屋格局不合理，会给以后装修带来很大麻烦。为了给以后节省点时间和金钱，那就要在看房时睁大你的双眼。所以看房时，房屋设计格局也是不容忽视的。     另外，除了白天看房外，也要在晚上对其物业进行踏勘，了解入夜后房屋附近噪音、照明、安全和真实的闲置情况。再如层高的房屋最好能在雨天看，这样可以了解房屋的渗漏情况；层低应在晴天看，这样可以了解房屋的采光情况等。

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