二手房交易最后一关是交房手续。虽然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但如果不注意一些细节问题，同样会引发许多纠纷和后遗症。交房意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得房地产权证和履行完交房手续后，才能取得该房屋的全部权利。归纳起来，交房时需要注意以下九个步骤。

　　步骤一：设施设备清点

　　二手房一般都被上家装修或使用过，在出售时，一些装修设施和设备通常是赠送的。因此，应当在签订房地产买卖合同时，将约定赠送的设施设 备的品牌、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般包括空调、抽油烟机、热水器、灯具等，要分别注明数量和品牌。

　　步骤二：水、电、煤、电话和宽带的清点及过户

　　上下家一起到自来水公司、电力公司、煤气公司和电信公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有，则要求上家补缴。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时，一定要向工作人员询问上家是否有欠费及滞纳金。

　　步骤三：有线电视过户

　　上家持开户卡，双方到有线电视交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

　　步骤四：物业维修资金过户

　　一般上家都赠送维修资金，双方到物业公司办理更名手续即可。

　　步骤五：物业更名及费用结清

　　上下家到物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，一般上家交至交房当月，次月开始由下家缴纳。

　　步骤六：户口迁移

　　上下家一同到房屋所在地的派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同约定追究上家责任。

　　步骤七：清点钥匙

　　上家交给下家的钥匙应包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

　　步骤八：结清尾款

　　在上述几项步骤均已完成后，下家将买卖合同约定的尾款支付给上家，上家收款后，应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

　　步骤九：签署《房屋交接书》

　　《房屋交接书》应将上述八个方面的内容以文字形式固定下来，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律后果是，上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会就何时才算交房产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个步骤，不能先签署再验收。如果在验收时发现某些方面不符合合同约定，应当在《房屋交接书》中注明，为日后追究上家的责任打下基础。

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