3.对政策的影响要动态的去衡量

    中国的房地产市场又被称为“政策市”，因此，政策对置业的影响无庸质疑。例如，当前，上海市已把本应由开发商缴纳的房地产税改为由业主缴纳，以期抑制房价增长。如果说，北京也即将采用这种办法，那么也就意味着业主的持有成本将增加。而在金融政策方面，经过两次上调利率，业主的月供不断增加。未来如果说金融政策仍将不断紧缩，房屋的持有成本也将进一步增加。因此，动 态的衡量政策后，不但可以清醒地规避未来的持有成本增加的可能，也能适时判断出租与买哪个更合适。

    租房过程中会存在的四大问题

    问题一、当前北京的普通住宅租赁市场也处于供不应求的状况

    据“链家地产”统计资料分析，普通住宅租赁市场的供需比为1：2.5左右，这就意味着消费者在租房过程中并非有充裕的房源供其选择。

    问题二、消费者的月租房成本依然较大

    据“链家地产”统计资料分析，当前北京市普通住宅的租赁价格为1723元/平米左右，即使按照月租房成本占个人月收入的30%计算，则个人的月收入应该达到5743元/平米；另外，把个人月收入5743元/平米按照40%（由于买房后就可以持有产权，所以比例比租房时有所上调）的比例来进行贷款买房，则每月的可用于还款的资金为2297元，差不多就是可以贷款32.5（贷款利率5.75%、贷款年限20年、采取等额本息还款）万元，假设按照当前首付三成的比例来计算，则可以购买总价46.4万元的房产。由此进行交叉分析可以看出，在买房首付可以承受的情况下，当前消费者的租房成本与买房成本相差无几，租房成本过大。

    问题三、租房的时间成本和机会成本相对过大。

    由于租房存在很大的不稳定性，出租者在承租期内会出现一些变故，比如自己家人从国外回来要住房就会收回；在承租期满续租的情况下，出租者要求提高租金等等，这些都会导致承租者不得不重新寻找房屋居住，从而大大增加了承租者的时间成本和因为寻找合适房屋而需要增加的机会成本。

    问题四、租赁市场不规范，也为租房者增加了风险

    在租赁市场中，我们经常会看到一些事件，比如某某在租房过程中碰到了黑中介、某某又在租房过程中被二房东骗钱了等等，这些都为租房增加了风险。

    综上所述，“链家地产”认为，到底选择买房还是租房，应把主观因素、客观因素综合起来考虑，并且应动态的衡量与分析，才能正确的判断出适合自己的选择。

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