风险不可忽视

    笔者已经积累了多年异地投资经验，其最大的体会就是：异地房产有馅饼，也有陷阱。许多投资者对异地房产市场和楼盘环境缺乏必要的了解，如果盲目投资，会存在较大风险。作为一个成熟的房产投资者，不仅要有投资意识，还要有风险意识。然而，许多投资者只知道比较价格，不知道比较风险，有不少来自中心城市的投资者一到外地就觉得房价低，只要看到"低价格"就会有投资购房冲动，也正是这种冲 动，才让个别投资者还没有吃到馅饼，就已经跳进陷阱。可以这么说，凡是吃不到馅饼就跳陷阱的人，都是冲动惹的祸。

    任何投资都是有风险的，但最大的风险不是来自于投资产品，而是来自于投资者本身。投资者失败的原因很多，可以用三个成语概括：

    走马观花：那些闯荡大江南北的购房者，大多是由民间人士组织的，不少人对异地的房产知之不多，投资者大多是一下飞机就走马观花数小时，匆匆签下合同，少则一两套，多则七八套，有的人连楼盘的方位还没有搞清楚，就稀里糊涂地把十几万元、数十万元砸到一个人生地不熟的地方，其风险显而易见。

    偏听偏信：作为异地购房团的组织者中介公司，他们表面上与购房者是"老乡"，实际上往往与开发商相串通，竭力推介某个楼盘，从成交额中抽取若干回扣。有些组织者和开发商事先将楼盘价格抬高，这些高出部分就是组织者的利益。如果投资者在这个城市多走走、多看看，再多了解一下，就会了解到真实的房价。

    草率行事：现在房地产是公认不规范操作较多的行业，合同欺诈、延期交房、公摊不实、擅自改变规划、物业乱收费等等。异地按揭固然便利，但异地维权却不那么简单，购房者对于当地的法律法规也缺少了解，甚至连有关部门的办公地在哪里都不知道，你不把这些问题弄明白，你不跳陷阱才怪呢。

    走马观花、偏听偏信和草率行事，这三个连三岁小孩子都会背诵的成语，竟成了异地房产投资者跳进陷阱的助推器。

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