灾后重建将导致原材料和劳动力的短缺——影响房地产成本

    在灾后重建的过程中，原材料和劳动力的大量需求，可能导致供应短缺。但可预期灾后重建的上述因素，将采取战略物资供给平准政策，因此价格上涨的幅度将受到调配限制。不过，对四川的商业化房地产开发而言，将受到供应短缺的影响，在成本上面临压力。

    地震短期内增大国内通胀压力

    地震导致的局部农业生产和运输中断，短期增加国内通胀压力。四川经济仅占中国GDP 的4%，但农产品(000061行情,股吧)增加值占全国的6%左右，粮食产量占全国的5.8%，猪肉产量占全国的11%。此次地震将对全国的粮食及猪肉价格造成一定的影响。

    整体社会责任增强与国际正面评价

    2008 年以来，雪灾、藏独事件、奥运火炬传递风波等一系列事件，激发了国内的民族情绪和社会责任感。汶川地震更极大增强社会凝集力。而8 月份即将举行的北京奥运，还将推动国内精神面貌的升华。

    同时，汶川地震为中国在国际社会赢得了很高的正面评价。增强了中国经济在国际社会的认可，为整体社会经济发展以及国际合作，提供了良好的契机。

    二、对区域房地产市场的影响

    区域房地产项目进度延迟——房企资金回笼放缓

    一、震后第二天，住房和城乡建设部启动应急预案，要求震区在建的建筑工程酌情停工。四川省已要求全省建筑施工现场即日起全部停工。同时，区域内的建筑企业，积极投身抗震救灾，及今后的灾后重建，均将延缓房地产项目进度。

    二、灾后重建，将首先注重于基础设施，原材料和劳动力，将有所倾斜，也将影响到房地产项目的工程进度。

    三、目前灾区各界积极投身救灾，公众注意力导致短期的房地产销售较严重的萎靡，影响房企销售回款。

    四、国内房企第一次在销售合同上，碰到因非正常原因（不可抗力）推迟交房。

    成都、重庆等地房地产恢复灾前水平需较长周期

    1. 地震财产损失所造成心理阴影，降低购房热情，甚至可能出现退房现象。

    2. 对区域房地产价格走势的负面预期，削弱投资性购房进入。

    3. 当地部分投资需求和富裕人群的置业需求，外流的可能性存在。

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