4月份成交量反倒比3月份又降了一些，充分说明反弹乏力。当然，成交量下滑也哪4月份新开楼盘较少有关。根据官方预告，5月份上海新开楼盘达50多个，住宅供应将会放量，由此推测成交量会有所增加，但必然远逊于去年同期，而且价格基本上没有上涨的可能性。

    由于一手房成交量受供应的影响较大，分析二手房市场的情况更能把握市场走向。2007年6、7、8、9、10连续5个月，上海二手房指数（价格指数）月度环比 涨幅都超过4%，而接下来的11、12、1、2、3、4连续6个月，月度环比涨幅仅有1%多。很明显，去年11是一个相当明确的行情分水岭，之前一路大涨，之后涨速忽然放慢。

    笔者认为，接下来一直到9月之前，成交量都不大可能反弹至去年水平，而价格下跌的可能性大于上涨。目前开发商资金紧张，“僵持战”很难坚持一年以上，只有价格有所下调，才会使购房者尝试性入市，并慢慢恢复人气。这点与股市有一定的相似性，恢复市场信心比什么都重要。缺失4月、5月反弹的基础，6月难寄希望，7月天气最热，8月全国人民共享奥运，哪还有心思买房？

    就上海楼市而言，如果前8个月成交量低位徘徊，那么后4个月会有所表现，刚性需求可以放松地观望半年，也可郁闷地忍受一年，但很难超过两年，尤其是动婚房族和动拆族。另外从总量上分析，去年上海一手住宅成交量约3000万平米，按照上海易居房地产研究院的报告，今年成交量应该保持在2200万平米左右，而按上海网上房地产的官方数据，今年前4个月一手房住宅成交量不足600万平米，如果5-8月依然保持这样的销售量，那么前8个月只有1100万平米左右，9-12月要销售1100万平米左右才算合理，因此后4个月的极有可能真正出现反弹行情。

    从政策面分析，今年我国贸易顺差铁定减少，GDP增速也会有所下降，而CPI却依然保持高位。如果房地产投资和消费也同时大幅下降，对经济的拉低作用会相当明显。在这一形势下，今年第四季度，从紧的货币政策可能会出现松动，房地产调控也会有所缓劲儿。这个角度考虑，聂梅生所言也不是没有道理——房价从大起到大落将是灾难性的，政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。

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