在“冲刺2008京沪房企发展战略对话论坛”上，任志强说：“由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。”任志强表示，今年一季度，房地产的销售量同比下降了15%。因此，一季度定金、预收款、个人按揭贷款所占开发总资金的比例，从42%下降到了19%，从而导致开发商资金紧张。同时，今年一季度，房地产开发商自有资金从35%下降到29%，这是连续四年来首次出现的情况。

     这与潘石屹给出的数据表达出了同一个意思，房地产业内普遍资金紧张、入不敷支的现状，正在日益严重地显现出来。“尽管资金紧张，但开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价”——这是任志强对开发商心态的分析。这种类似“价格联盟”的坚守，在广州、深圳已经被房价的暴跌击得粉碎，“死守”北京、上海的开发商能够如愿，并不令人乐观。

    因为横亘在开发商面前的法律风险和经济风险是难以逾越的。1月7日，国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》强调，根据法律规定，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，“坚决无偿收回”，并且规定，即使土地限制不超过一年，够不上“按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”，土地增值也将被“征缴增值地价”。

    依照过去的规定，开发商尚有两年的宽限期，就是利用这个宽限期，开发商达到了牟取土地升值暴利的目的。但现在，开发商连一年的“自由空间”也没有了。根据国务院规定：“金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信。”分批开发、滚动授信是开发商“以小博大”的利器，当这条路被断掉，在资金缺乏的情况下，开发商要么卖地，要么等着囤积的土地被收回。

    事实上，就连地产界的“死多头”任志强也强调：“对于去年囤地过多的企业，今年可以选择卖掉三块地中的两块，留下一块会活得很轻松。”但现在，资金缺乏并非个别开发商面临的问题，而是所有开发商面临的问题，现在抛售囤积的土地，面临着无人接盘的风险。开发商为了盘活资金，只能选择降价卖地售房。

    因此，“囤地太多”有可能成为压弯楼市的是一根沉重稻草，2008的楼市，想不深幅下跌都很难。

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